העסקה הנכונה
לא המהירה
רכישת נכס היא ההחלטה הכלכלית הגדולה של רוב האנשים, ובדיוק לכן היא צריכה להיעשות בלי לחץ ולא לבד. עסקה טובה היא תוצאה של שבועות של בדיקה, השוואה ותחקור עם מי שמכיר את השוק.
ליווי אישי בנדל"ן והשקעות
דירת ההשקעה הראשונה שלכם.עם מספרים בדוקים, לא עם תחושת בטן.
קניתי דירה ראשונה בגיל 21. היום אני מלווה משקיעים לרכוש דירות בהתחדשות עירונית בקריות, מבדיקת ההון העצמי ועד המפתח.
כפי שפורסם ב
0הגיל שבו קניתי דירה ראשונה
200+לקוחות שליוויתי
90–180יום, אחריות למציאת נכס
יש לכם כסף בצד והוא לא עושה כלום
הכסף יושב בעו"ש, והמחירים בחוץ ממשיכים לעלות. אתם אומרים "מתישהו ניכנס לנדל"ן", אבל הפחד מטעות יקרה דוחה את זה שוב ושוב, ובינתיים מי שנכנס לפני שלוש שנים כבר מכר ברווח.
נדל"ן הוא לא עניין של כמה כסף יש לכם, אלא מה אתם עושים עם מה שכבר יש. צריך רק לדעת מאיפה להתחיל.
אני לא מאמינה במזלנדל"ן הוא משחק של מספרים וסבלנות
העסקה הנכונה
קודם נתונים
אחר כך נכס
רוב הקונים מתאהבים בדירה ואז מנסים להצדיק את המספרים. אצלי זה הפוך: קודם בודקים את ההון העצמי, את ההחזר, את התשואה הצפויה ואת ריבית המשכנתא. רק כשהמספרים מתיישבים, מתחילים לחפש.
הדרך שלכם מתחילה כאן.
ארבעה שלבים מסודרים, מהשיחה הראשונה ועד שהנכס מניב לכם שכר דירה כל חודש.
- שלב
מיפוי המצב הפיננסי שלכם
מתחילים מהמספרים: הכנסות, הוצאות, הון קיים, התחייבויות ומטרה. לפני שמחפשים נכס מבינים מה באמת אפשרי.
שלבמיפוי המצב הפיננסי שלכם
מתחילים מהמספרים: הכנסות, הוצאות, הון קיים, התחייבויות ומטרה. לפני שמחפשים נכס מבינים מה באמת אפשרי.
- שלב
בניית אסטרטגיה מותאמת אישית
בונים תוכנית פעולה ברורה: אזורים, סוג נכס, תקציב, תשואה צפויה ותכנון משכנתא. תוכנית שמותאמת רק לכם.
שלבבניית אסטרטגיה מותאמת אישית
בונים תוכנית פעולה ברורה: אזורים, סוג נכס, תקציב, תשואה צפויה ותכנון משכנתא. תוכנית שמותאמת רק לכם.
- שלב
איתור ורכישת הנכס הנכון
מחפשים, בודקים, משווים ומתמקחים. ליווי מלא בסיורים, בדיקות משפטיות וכלכליות, עד לסגירת העסקה הטובה ביותר עבורכם.
שלבאיתור ורכישת הנכס הנכון
מחפשים, בודקים, משווים ומתמקחים. ליווי מלא בסיורים, בדיקות משפטיות וכלכליות, עד לסגירת העסקה הטובה ביותר עבורכם.
- שלב
ליווי והמשך צמיחה לטווח ארוך
ניהול נכס, מציאת שוכרים, השבחה, תכנון מס והכוונה להשקעות הבאות. כדי שהנכס יעבוד בשבילכם, גם בשנים הבאות.
שלבליווי והמשך צמיחה לטווח ארוך
ניהול נכס, מציאת שוכרים, השבחה, תכנון מס והכוונה להשקעות הבאות. כדי שהנכס יעבוד בשבילכם, גם בשנים הבאות.
מי שכבר הלך את הדרך
מה שאנשים אמיתיים מספרים אחרי שעברו איתי את הדרך אל הדירה או תיק ההשקעות הראשון שלהם.
בזכות טל קניתי דירה ראשונה. הייתי בטוח שאני צריך לחכות עוד חמש שנים, ואחרי שיחה אחת הבנתי שאני כבר מוכן. היא סידרה לי את כל התמונה.
ליר כ׳.
דירה ראשונה, קריות
הגעתי לטל אחרי שנה של לחפש לבד. תוך חודש היה לי קובץ מסודר של אזורים, מספרים ותסריטים. ידעתי בדיוק מה אני יכולה להרשות לעצמי.
דנה ל׳.
דירה ראשונה, חיפה
טל לא מוכרת קסמים. היא יושבת איתך על אקסל, פותחת את המספרים, ואומרת מה הגיוני ומה לא. הדבר הכי מרענן ששמעתי בתחום.
מאיה ס׳.
תיק השקעות, ב"ש
בזכות טל קניתי דירה ראשונה. הייתי בטוח שאני צריך לחכות עוד חמש שנים, ואחרי שיחה אחת הבנתי שאני כבר מוכן. היא סידרה לי את כל התמונה.
ליר כ׳.
דירה ראשונה, קריות
הגעתי לטל אחרי שנה של לחפש לבד. תוך חודש היה לי קובץ מסודר של אזורים, מספרים ותסריטים. ידעתי בדיוק מה אני יכולה להרשות לעצמי.
דנה ל׳.
דירה ראשונה, חיפה
טל לא מוכרת קסמים. היא יושבת איתך על אקסל, פותחת את המספרים, ואומרת מה הגיוני ומה לא. הדבר הכי מרענן ששמעתי בתחום.
מאיה ס׳.
תיק השקעות, ב"ש
הליווי לא נגמר במסירת המפתח. שנה אחרי עוד דיברנו על המשכנתא, על המס, על המהלך הבא. זה הרגיש כמו שותפה, לא יועצת.
אסף ב׳.
דירה להשקעה, רמת גן
תמיד חשבתי שהשקעות זה רק לאנשים עם המון כסף. טל פירקה לי את זה לצעדים קטנים, והיום יש לי תיק שאני מבינה כל שורה בו.
רוני א׳.
תיק השקעות, תל אביב
נכנסנו לפגישה מבולבלים לגמרי בין שכירות לקנייה. יצאנו עם החלטה ברורה ועם תוכנית לשנתיים הקרובות. שווה כל שקל.
עידן מ׳.
דירה ראשונה, מודיעין
הליווי לא נגמר במסירת המפתח. שנה אחרי עוד דיברנו על המשכנתא, על המס, על המהלך הבא. זה הרגיש כמו שותפה, לא יועצת.
אסף ב׳.
דירה להשקעה, רמת גן
תמיד חשבתי שהשקעות זה רק לאנשים עם המון כסף. טל פירקה לי את זה לצעדים קטנים, והיום יש לי תיק שאני מבינה כל שורה בו.
רוני א׳.
תיק השקעות, תל אביב
נכנסנו לפגישה מבולבלים לגמרי בין שכירות לקנייה. יצאנו עם החלטה ברורה ועם תוכנית לשנתיים הקרובות. שווה כל שקל.
עידן מ׳.
דירה ראשונה, מודיעין
מה שאהבתי זה שאין לחץ ואין מכירה. רק נתונים, אמת, וכיוון. בפעם הראשונה הרגשתי שמישהו באמת בצד שלי בתהליך הזה.
שירה נ׳.
ליווי כלכלי, ירושלים
חסכתי שנים בלי כיוון. טל עזרה לי להפוך את החיסכון הזה לתוכנית אמיתית, והיום הכסף עובד בשבילי במקום לשבת סתם.
תומר ק׳.
תיק השקעות, פתח תקווה
כל מי ששאל אותי איך התחלתי, שלחתי לטל. היא הופכת נושא שמפחיד את כולם למשהו פשוט וברור. ממליצה בלי היסוס.
נועה ד׳.
דירה ראשונה, רעננה
מה שאהבתי זה שאין לחץ ואין מכירה. רק נתונים, אמת, וכיוון. בפעם הראשונה הרגשתי שמישהו באמת בצד שלי בתהליך הזה.
שירה נ׳.
ליווי כלכלי, ירושלים
חסכתי שנים בלי כיוון. טל עזרה לי להפוך את החיסכון הזה לתוכנית אמיתית, והיום הכסף עובד בשבילי במקום לשבת סתם.
תומר ק׳.
תיק השקעות, פתח תקווה
כל מי ששאל אותי איך התחלתי, שלחתי לטל. היא הופכת נושא שמפחיד את כולם למשהו פשוט וברור. ממליצה בלי היסוס.
נועה ד׳.
דירה ראשונה, רעננה
מתי תוכלו לפרוש ולצאת לחופש כלכלי?
השתמשו במחשבון כדי לבדוק
יעד גיל הפרישה0בעוד 19 שנים
סכום יעד2.4M ₪
הון בפרישה26M ₪
צבירת הון סכום יעד נקודת החופש
עולם התוכן של טל
כאן תמצאו מאמרים, פודקאסטים וכלים שיעזרו לכם להבין השקעות בצורה פשוטה יותר
פודקאסט
פרק 02פרק מלא
המשחק שמלמד נדל"ן ומה שמונופול לא מספר לך
מה אפשר באמת ללמוד על השקעות נדל"ן ממשחק קופסה, ואיפה החיים האמיתיים מתחילים בדיוק במקום שבו המשחק נגמר.
מאמר
זמן קריאה9 דק׳
המספר האמיתי שצריך כדי לקנות דירה ראשונה.
כל מי שמדבר על משכנתא מסתיר חצי מהמשוואה. הנה החישוב המלא, כולל החודשים הראשונים שאחרי המעבר, שאף אחד לא מספר עליהם.